家具暴露三大行业问题

　　在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。

　　楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。

　　伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。

　　在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

　　北京楼市成交大幅下滑的情况，记者还从亚豪机构、链家地产、伟业我爱我家等机构处得到了证实。亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11 .5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%；“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。

　　除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。根据伟业我爱我家市场研究院和北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，与去年同 期 相 比 ，成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。

　　成交量大幅下滑的同时，北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。

　　“链家地产”市场研究部数据统计也显示，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。

　　北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。 的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。

　　杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。

　　中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。

　　不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。

　　专家观点：

　　如果预测成真，作为房地产市场下游行业的家居市场会受到怎样的影响？不少专家以及网友都对此发表了意见，只是观点倾向各有不同。

　　观点一：房子价格下降，整个楼市应该会回暖，对家居行业绝对是个好消息。

　　观点二：价格下降那么多，说明刚性需求受到了阶段性的抑制，不少消费者或暂时放弃了买房装修的打算，或在买房后缩减了装修的开支，因此在短时间内对家居行业还是不利的。

　　观点三：就算市场暂时不稳定，但整个行业依然看好，尤其在一线城市，刚性需求依然存在，只是暂时受到了压抑。随着房地产行业走向健康稳定的轨道之后，刚性需求还会释放出来，尤其中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的思想，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，所以市场潜力还是非常大。

　　观点四：如果楼市冷淡影响到了家居行业，对中低端产品的影响可能更大。高端产品顾客的经济能力不是问题，而相比较而言，中低端层次家居产品的准顾客受到楼市价格影响的可能性会更大一些。

　　近年来，红木家具得到越来越多消费者的青睐和喜爱，红木家具造型优美庄重典雅，在变化中求统一，雕饰精细，线条流畅。既有简洁大方的仿明式，又有雕龙画凤、精心雕琢的仿清式，也有典雅大方的法式等，适合不同人群的审美需求。

　　红木家具向以昂贵和收藏价值著称。而铠恩场内的古典家具产品都可以说是颇有来头。挑选中式古典家具，从其收藏、保值、升值角度来说，挑选名家设计的产品，绝对是正确的选择。这次五一凯恩国际红木家具馆内各大主力品牌共同推出百款红木特惠产品，可以说囊括了红木家具的各大品类，其中不乏有紫檀、黑檀、大红酸枝等材质，每件红木家具都极具观赏性以及收藏价值，如果你是红木家具的“发烧友”，这次难得的机会是你不容错过的。

　　■红森红木：产品款式多样，精选鸡翅木、红檀木、绿檀、花梨等进口优质木材，运用传统工艺，匠心独运，精雕细琢，着力追求传统工艺与现代审美的完美结合。红森红木生产各种中高档红木家具，传统中式风格，黄花梨、小叶紫檀、大叶紫檀、缅甸花梨、大红酸枝、白酸枝、非洲黄花梨、条纹乌木檀、红檀、红花梨为其产品主要特色。

　　■皇庭：采用红木系列及天然植物生漆，采用中国传统榫铆工艺和传统天然植物生漆工艺。木材含水率符合当地年平均含水率，不会产生任何有害物质。选用优质珍稀紫檀、黄花梨、酸枝、红檀、黑檀、鸡翅木等名贵木材，整个外形以表现中国传统文化对礼制的推崇，每件木制品都蕴涵着浓浓的东方古老文化气息。

　　■年丰：有纯正高级进口红木，以仿古为主体，结合现代家居需求而设计，精雕细琢，坚固耐用，具有实用和欣赏价值。秉承本厂一贯宗旨，精益求精，尽善尽美，以质量取胜，让顾客买得放心。产品都经过先进高效的烘干处理。木材经过蒸汽蒸煮，使每件产品都尽善尽美。

　　■玉嘉坊：秉承人体工程学理念和创新精神，不断致力于提升家具的专业水准。在材料选用及加工流程，要求严格遵守环保各项指标，办公家具符合环保要求。产品涉及硬木家具、漆木家具、榆木家具等。用料考究，做工精细，参照古旧家具的造型、纹样和工艺开发了榆木擦大漆，老木新做及其它仿古、硬木家具，尤以嵌玉造型、榆木镶旧花板为特色，并全部以手工打造。

　　■明智御品：坐落在“中国红木家具生产企业”基地广东大涌镇，发扬历史悠久的红木雕刻艺术，制作出的红木家具美轮美奂，古意盎然，而且经典实用，专营小叶紫檀木、红酸枝木、黑檀木、黄花梨木、花梨木等进口高级红木，产品畅销国内外，成为“大涌红木家具十大名牌企业之一”。

　　■美纶红木：以生产高、中档的红木家具为主，选用来自东南亚、南美各国之木材如酸枝、紫檀、花梨木等，产品备有美轮美奂之款式外，兼容实用性、观赏及收藏价值于一身。采用热带雨林百年以上珍贵树木（花梨木、鸡翅木，红檀等），经民间工匠的精雕细刻使之雅致且具创意。

　　■年年红：“年年红”系列家具将中华传统红木工艺一脉相承，采用极品红木及现代工艺、简约的手法，去演绎传统红木文化中的精髓，使每一件家具作品具有明显的时代特征又不缺乏端庄的古典气质。它将现代气息与远古遐思融为一体，这份品位与张力，来自拥有者的深邃，更见证拥有者的身份。

　　■鑫艺红木：红木家私全部采用泰国、非洲、印度、缅甸等进口红木。由中国上海名设计师设计，东阳名师雕刻，香港高级师傅油漆各种各样颜色。品位高雅、选材纯正、做工精细、款式齐全、服务优良。选用正宗酸枝、黑檀木、鸡翅木、花梨木等。除送货上门、免费安装等售后服务外，还三年跟踪、包修等上门服务。

　　■国香阁：吸取传统明式家具的艺术精髓和表现手法，结合现代家具的时尚风格的工艺，将古今家具之不同韵致融成独特的风姿，大胆地设计出一系列有中国传统特色，又富有现代人个性的家具。选用檀木、酸枝、乌木、鸡翅等名贵木材。有卧房家具、客厅家具、书房家具、各种装饰品等多种款式，每一款均可成为传世佳品。

　　■金陵红木王：南京金陵红木家私，是中国红木古典家具理事会会员单位。登陆重庆八年，是专业生产黄花梨、小叶紫檀、黑酸枝、红酸枝、条纹乌木（黑檀）的专业厂家。汇集了全国各地能工巧匠，全手工制作、材料烘烤技术处于领先地位。本厂宗旨是以诚信为本，多年来赢得消费者一致好评，被誉为“消费者信得过”称号。

　　■知古真：选用紫檀木、黄花梨、鸡翅木、酸枝木等真材实料。款式多样，有明式、清式、近代及现代等，且品种齐全。做工精美。每件家具都是从艺术珍藏、保值的角度以及使用舒适上去审度。坚持采用天然生漆，使用中国传统工艺制作。成品后的家具晶莹光亮、滋润平滑，具有耐人寻味的质感。挖掘古代家具文化内涵，弘扬中华家具是企业的责任。

　　■盛百世：盛百世木艺有限公司坐落于历史文化悠久的古城西安，产品风格古朴，设计典雅，意境高贵，品质内敛。制作明清古典家具，精选印度、东南亚等国家的黄花梨、紫檀、黑檀、酸枝等名贵、珍稀硬木为原料，精心设计，由具有丰富制作经验的艺术工匠，采用纯手工精雕细琢，精心制作而成。

　　■祥兴隆红木：祥兴隆红木家私公司是专业从事红木家具研发、生产、销售等一体化的现代化企业。公司拥有先进的现代化生产设备，一流的技术人员和熟练的技术工人及精干而富有经验的管理人员。公司本着“顾客至上 信誉第一 质量第一”的服务宗旨，生产和销售的红木家具远销世界各大城市。

　　■广东家宝红木：产品采用100%优质进口名贵木料，经过先进的蒸汽烘干技术处理，再辅以灵工巧匠的精雕细作，在漆饰上采用历史悠久的天然名贵生漆及植物蜂蜡，保证产品天然环保无毒害；形成富有中华传统工艺精华，又迎合现代审美特色的家具产品；产品销售诚信为本，配以合理的价格，提供跟踪、保养、维修、翻新等一系列周到的售后服务。

　　■连天红：专做中式宫廷家具，红木家具“按斤论价”的创新者。红木家具原材料的不可再生性也必然使其价格越来越昂贵。红木家具按斤论价把它的价格构成剖析给消费者，明明白白消费的做法也给其他奢侈品一个很好的榜样，市场呼吁明白消费，这不仅是对消费者负责，也是对品牌自身负责。

　　精选品鉴赏

　　石道天成

　　原价：9800元，推广特价：4900元

　　产品说明：在二亿五千万年前的中生代时期，参天大树在造山运动、火山喷发热液活动时，经过高压、低温、缺氧及亿万年的演变，树木逐渐被二氧化硅、蛋白质、玉髓所取代，形成了“似木非木、似石非石”的石头树。石道天成是大自然给予我们的恩赐，面对惊天动地的巨变，它不仅处变不惊、临危不乱，还能集天地之灵气为己用，聚日月之精华为精神，正所谓“海纳百川、有容乃大”，它是一首无声的诗，向我们不停地述说：我们赖以生存的地球已经发生的、正在发生的、将要发生的故事。

　　石来运转

　　原价：9800元，推广特价：4900元

　　产品说明：在二亿五千万年前的中生代时期，参天大树在造山运动、火山喷发热液活动时，经过高压、低温、缺氧及亿万年的演变，树木逐渐被二氧化硅、蛋白质、玉髓所取代，形成了“似木非木、似石非石”的石头树。石来运转是大自然给予我们的恩赐，面对惊天动地的巨变，它不仅处变不惊、临危不乱，还能集天地之灵气为己用，聚日月之精华为精神，正所谓“海纳百川、有容乃大”，它是一本浩瀚的书，记录着我们所处的地球从无到有、由微至盛的过程。