一线城市房价下降家具业将迎来拐点
在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。
楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。
伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。
在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。
北京楼市成交大幅下滑的情况，记者还从亚豪机构、链家地产、伟业我爱我家等机构处得到了证实。亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11 .5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%；“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。
除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。根据伟业我爱我家市场研究院和北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，与去年同 期 相 比 ，成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。
成交量大幅下滑的同时，北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。
“链家地产”市场研究部数据统计也显示，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。
北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。 的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。
杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。
中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。
不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。
专家观点：
如果预测成真，作为房地产市场下游行业的家居市场会受到怎样的影响？不少专家以及网友都对此发表了意见，只是观点倾向各有不同。
观点一：房子价格下降，整个楼市应该会回暖，对家居行业绝对是个好消息。
观点二：价格下降那么多，说明刚性需求受到了阶段性的抑制，不少消费者或暂时放弃了买房装修的打算，或在买房后缩减了装修的开支，因此在短时间内对家居行业还是不利的。
观点三：就算市场暂时不稳定，但整个行业依然看好，尤其在一线城市，刚性需求依然存在，只是暂时受到了压抑。随着房地产行业走向健康稳定的轨道之后，刚性需求还会释放出来，尤其中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的思想，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，所以市场潜力还是非常大。
观点四：如果楼市冷淡影响到了家居行业，对中低端产品的影响可能更大。高端产品顾客的经济能力不是问题，而相比较而言，中低端层次家居产品的准顾客受到楼市价格影响的可能性会更大一些。
船型家具
36岁的郑州市民任小轮在2008年5·12地震时侥幸“捡”了一条命，自此开始研发抗震防灾的逃生家具。数年来收获颇丰，先后已有7个产品获得了国家专利。
他家就像古怪家具店
抗震床
昨日上午，记者来到了商都路任小轮的家。他的家就像一个家具展示厅，摆满了稀奇古怪的家具和模型。在房间靠墙处摆着一张床，长2.3米，宽1.8米，高半米，外观与普通的双人床没有太大区别。
任小轮让女儿曼曼躺在床上，随着一阵蜂鸣声，床板忽然从中央拉开，曼曼连褥子带被子掉进了床体，随即床板合上。随后，任小轮打开床体一侧的门，曼曼从里面爬了出来，毫发无损。
任小轮说，抗震床床板的原理是利用安置在床头柜内部的磁控地震感应系统，“一旦磁控系统发出警报，便会在几秒钟内启动，抗震床床板便会及时左右打开，将睡在上面的人送进床体。我还设计了手动开启装置，以防万一。”
记者看了一下床体内部，发现里面还有矿泉水、小食品、哨子、海事电话机、救生衣以及撬杠和锤子等应急食物和工具。“抗震床是我最早的发明。”任小轮说。
●吊车“扔”楼板 活人做试验
任小轮何以迷上了防灾逃生家具？他说，他的命是捡回来的。
2008年5月11日任小轮和朋友们还在九寨沟，12日到的江油，下午发生地震时他5个朋友均受伤，其中1人骨折，其他4人不同程度受伤，他本人侥幸捡了条命。
任小轮说，通过电视画面，他看到了灾情，心里受到了极大震撼，于是便想设计一款实用的东西。
受场地的限制，任小轮先到原阳县找了场地，把他的设计变成了实实在在的家具，并用活体动物进行了无数次的试验。很快，第一张抗震床就在原阳研发成功。除了抗震床，他又相继研发出抗震老板台、课桌、茶几以及船形的衣柜、沙发、餐桌。
2008年7月12日，任小轮做了一个真人试验。
真人实验
当天，他将一位年轻女性“送”进了床体，随后用吊车吊起钢筋混凝土预制板、挑梁，分6次做了高空坠物的砸压试验，高度从4米升至12米，重量从760公斤升至2.44吨。最终，试验圆满成功。
昨日下午5点半左右，任小轮再次租来了吊车，并搬来了16块预制板，然后把一个装着八只相思鸟的笼子放到床内，让吊车把数块楼板吊到10米的高空，分4次自由落体砸到床上，楼板接连砸下后，众人把床上的碎楼板清除，打开床体，发现鸟笼没有变形，笼内的鸟活蹦乱跳，并被放飞空中。再看床体，除了边角处有微损外，和原来的一模一样。
●转战郑州继续研发
“我还有很多设想，现在还只能停留在做模型的阶段。”任小轮说现实最大的压力是资金。
任小轮在郑州东郊开有一家超市，他的研发资金主要来源于此，几年来已投入近30万元，“几乎掏空了我的老本，我现在最大的愿望就是能使我的专利产品尽快走向市场，变成造福人类的现实。”
去年10月，任小轮在郑州东郊的莆田乡租了几间厂房，继续他的研发。记者在他的小工厂看到，抗震家具使用的材料主要是钢筋、槽钢、角钢和厚实的木材。最薄的板材也在9毫米以上，一张抗震床的重量约有300公斤。而船形家具则很轻，一“条”载重400公斤的船形衣柜，重量只有30公斤左右。
●已有7项产品获国家专利
除了抗震床、船形家具。现在，任小轮又把目光投向了防灾的公共设施。
他拿出一件海螺状的模型告诉记者，“这是花坛，用轻型材料制成，大水一旦来了，就是救生船。”
接着他又搬出一个塑料交通隔离墩，与我们街头常见的不同。任小轮在隔离墩的三个侧面加上了手柄装置，而且可以充气，“一旦发水，受灾人员可以扒上去抓紧手柄逃生，我做过试验，可以承重4个成年人。”
随后，任小轮又拿出一摞子专利证书。截至去年年底，他研发的抗震床、抗震写字台、船形沙发、船形衣柜、逃生隔离墩等7项产品获得了国家专利。
小编在连续走访时发现，随着原材料的上涨，建材行业部分产品已经开始涨价，但是由于成本不同，品牌不同，所以涨幅也不尽相同。尽管建材涨价已不是空穴来风，但是仍然有七成以上的消费者选择在五一期间购买家居建材产品。
名品扎堆 市场较混乱
据调查发现，家居卖场对于知名品牌的引进大体相同，以地板行业为例，如圣象、德尔、大自然等品牌在东方家园、红星美凯龙以及居然之家等家居卖场均有看到，这些品牌的价格均以统一的价格出售，基本不存在标价混乱的情况。然而，一些知名度不高的品牌却并非这样，由于该品牌只有某一单一卖场有售，消费者无法把该品牌与其他卖场中的该品牌进行比价，因而就很可能买到高价产品。
业内人士指出，品牌家居卖场的品牌普遍带有一定的重复性，这对企业的管理以及经营方式提出了考验。然而一些家居卖场为了追求利润，反而排斥品牌性产品的引进。以香江为例，小编在卖场中并未寻得圣象、德尔等知名品牌，相反卖场内的很多品牌都是其他卖场内没有的。
不同建材 利润差额很大
由于原材料的普遍上涨，建材业确实发生了一定的涨幅，在整个原材料价格上涨环境下，近年产品价格每年都在涨，只不过因为成本不同，品牌不同，涨幅也不一样。相关业内人士告诉记者，虽然品牌都在涨价，但是知名品牌的利润却远远没有知名度较低的品牌利润大，这也是为什么有些卖场选择知名度较低品牌的原因之一。据了解，不同品类的利润是不尽相同的，建材里的板材、油漆利润相对较低。东方家园相关负责人告诉记者：“即使某些品类利润小，但是为了方让消费者在这里一站式购齐所需，我们也会引进该品类。”
家具多数品牌“五一”前涨价
由于不少品牌家具产品的售价是既定的，价格调整将通过浮动折扣来体现。意风家具预计在4月末，将原本保持的8折折扣提升至8.5折，但意风家具董事长温世权表示，这一涨幅实际上还并不能完全消化原材料上涨带来的压力，终端售价需要调整至少12%至15%才足够弥补上涨的成本，因此调价的压力还继续存在。
北京雅栖卓尔功能沙发销售负责人表示，其产品将于4月26日再次调整价格，价格上涨约在10%-20%之间。调价将主要通过改变折扣实现，特价品将由5折调至6.6折，标准品将由5.6折调至7折，“五一”3天限时按原有折扣执行。
百强家具总裁陈晓太表示，百强产品从4月1日起已经开始对部分产品调价，到“五一”前后全系列产品会调整到位，届时实木家具产品价格会上升20%至30%，板式家具价格上升幅度小一些，但也不会低于5%。猫王家具总经理白剑锋也表示，将对产品价格提升5%左右化解成本压力。
不过据联邦家具北京总经理王建国表示，目前联邦家具将保持现有价格不变，联邦集团重点关注的是市场占有率，对于成本压力目前都选择内部消化，在市场价格不是持续上涨的情况下不会轻易调整价格。
九正建材网小编消费提醒： 噱头不少购物需要谨慎
市场上卖场的数量越多，就越需要消费者擦亮眼睛，如果时间充裕，最好多走几处，货比三家后，再掏钱购买也不迟。当然，也不要一味的追求低价，低价并不代表较高的性价比，低价很可能是因为商品本身只值这个价钱，尽量选择品牌知名度高的厂家，产品质量与售后保障也是很重要的。