找合适店址学会四看
Publish Time: 2010-06-10 Views: 985 Source: 天下商机 Author:
Description: 对于选择玩具开店创业的人来说，玩具店的选址十分重要。因为玩具店选址成功与否，很大程度上能够决定玩具店今后的销售情况，甚至能够决定开店的成败。......
对于选择玩具开店创业的人来说，玩具店的选址十分重要。因为玩具店选址成功与否，很大程度上能够决定玩具店今后的销售情况，甚至能够决定开店的成败。因此，选择玩具店作为创业方向的人要在选址下大功夫，争取走对这开玩具店的第一步。而对于玩具店选址来说，想要得到合适的店址，首先要会“看”。
一、看店铺附近的人口结构
玩具不像生活用品那样是每个人都必需的，因此，在开店选址的时候不能像便利店一样可以“随遇而安”，必须要选择自己的受众人群比较集中的地方作为最佳店址的选择方向。所以，玩具店选址的第一步就是要看附近人群的年龄结构。如年龄、男女比例等，对于玩具店来说，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、年轻男人及老人。如果一个地区，年轻的爸爸妈妈群体比较多，那么这个地区绝对是开儿童玩具店的最佳地址。
二、看店铺附近的晚上亮灯数
无论任何时候，人流量都是玩具店在选址时候要考察的因素之一。而在选址时，除了要看白天一个地区的人流情况外，还要观察这一地区晚上附近各个小区的亮灯数量，因为如果亮灯少说明入住率不高，则表明附近的人气不旺；如果亮灯多则说明入住率高，表明附近的人数众多，把店铺开在这里，不会因为客流量的问题而发愁。
三、看店铺附近的楼盘价格
玩具店选址还要看附近人群的消费能力如何，消费水平高则预示着把玩具店开在这里可以走高端玩具路线，因此，要考察玩具店附近人群的收入情况。而这通常会显示在附近楼盘的房价上，如果店铺附近的新楼盘都是一些高档楼盘，楼盘价格很高，那么高档楼盘的业主消费水平自然也就高。而如果是选择在老城区的开店，则可以观察该地区的二手房价格水平。
四、看店铺附近的现有店铺
玩具店主要观察一个地区的生意是否好做，可以通过观察该地区现有的店铺来实现，如果大多数店铺经营不好，说明该地区人气不旺，即使选择在该地区开玩具店，很可能会生意难做。而如果该地区的商店整体经营状况都还不错，那么玩具店主就可以“拾遗补阙”、与现有得店铺之间形成错位竞争，互补的关系，共同发展。
一、看店铺附近的人口结构
玩具不像生活用品那样是每个人都必需的，因此，在开店选址的时候不能像便利店一样可以“随遇而安”，必须要选择自己的受众人群比较集中的地方作为最佳店址的选择方向。所以，玩具店选址的第一步就是要看附近人群的年龄结构。如年龄、男女比例等，对于玩具店来说，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、年轻男人及老人。如果一个地区，年轻的爸爸妈妈群体比较多，那么这个地区绝对是开儿童玩具店的最佳地址。
二、看店铺附近的晚上亮灯数
无论任何时候，人流量都是玩具店在选址时候要考察的因素之一。而在选址时，除了要看白天一个地区的人流情况外，还要观察这一地区晚上附近各个小区的亮灯数量，因为如果亮灯少说明入住率不高，则表明附近的人气不旺；如果亮灯多则说明入住率高，表明附近的人数众多，把店铺开在这里，不会因为客流量的问题而发愁。
三、看店铺附近的楼盘价格
玩具店选址还要看附近人群的消费能力如何，消费水平高则预示着把玩具店开在这里可以走高端玩具路线，因此，要考察玩具店附近人群的收入情况。而这通常会显示在附近楼盘的房价上，如果店铺附近的新楼盘都是一些高档楼盘，楼盘价格很高，那么高档楼盘的业主消费水平自然也就高。而如果是选择在老城区的开店，则可以观察该地区的二手房价格水平。
四、看店铺附近的现有店铺
玩具店主要观察一个地区的生意是否好做，可以通过观察该地区现有的店铺来实现，如果大多数店铺经营不好，说明该地区人气不旺，即使选择在该地区开玩具店，很可能会生意难做。而如果该地区的商店整体经营状况都还不错，那么玩具店主就可以“拾遗补阙”、与现有得店铺之间形成错位竞争，互补的关系，共同发展。
（声明：凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时处理，谢谢！）
Prev: 四项合成革行业标准10月1日起实施
工业和信息化部批准并公布了轻工行业标准中有4项合成革相关标准，均自今年10月1日起实施，分别是：
QB/T4045-2010《聚氨酯家居用合成革安全技术条件》。该标准规定了家居用聚氨酯合成革的安全等级、要求和试验方法。该标准适用于以基布、聚氨酯树脂等主要原料，经湿法或干法聚氨酯涂层以及后加工而制成的家居用聚氨酯合成革。
QB/T4046-2010《聚氨酯超细纤维合成革通用安全技术条件》。该标准规定了聚氨酯超细纤维合成革的安全等级、安全技术条件和试验方法。该标准适用于各种类型的聚氨酯超细纤维合成革。
QB/T4047-2010《帽用聚氨酯合成革》。该标准规定了帽用聚氨酯合成革的产品分类、要求、试验方法、检验规则及标志、包装、运输、贮存。该标准适用于以各种布基为底基，经干、湿法聚氨酯加工工艺以及后整理工艺制成的帽用聚氨酯合成革。
QB/T2080-2010《高回弹软质聚氨酯泡沫塑料》。该标准规定了高回弹软质聚氨酯泡沫塑料的分类和级别、要求、试验方法、检验规则和标志、包装、运输、贮存。该标准适用于以聚醚多元醇与异氰酸酯为主要原料生产的块状、冷固化模成型的高回弹软质聚氨酯泡沫塑料。
QB/T4045-2010《聚氨酯家居用合成革安全技术条件》。该标准规定了家居用聚氨酯合成革的安全等级、要求和试验方法。该标准适用于以基布、聚氨酯树脂等主要原料，经湿法或干法聚氨酯涂层以及后加工而制成的家居用聚氨酯合成革。
QB/T4046-2010《聚氨酯超细纤维合成革通用安全技术条件》。该标准规定了聚氨酯超细纤维合成革的安全等级、安全技术条件和试验方法。该标准适用于各种类型的聚氨酯超细纤维合成革。
QB/T4047-2010《帽用聚氨酯合成革》。该标准规定了帽用聚氨酯合成革的产品分类、要求、试验方法、检验规则及标志、包装、运输、贮存。该标准适用于以各种布基为底基，经干、湿法聚氨酯加工工艺以及后整理工艺制成的帽用聚氨酯合成革。
QB/T2080-2010《高回弹软质聚氨酯泡沫塑料》。该标准规定了高回弹软质聚氨酯泡沫塑料的分类和级别、要求、试验方法、检验规则和标志、包装、运输、贮存。该标准适用于以聚醚多元醇与异氰酸酯为主要原料生产的块状、冷固化模成型的高回弹软质聚氨酯泡沫塑料。
View
Next: 专家指点：怎样找到好的商铺
对于大多数加入创业大军的朋友来讲，如何挑选一个理想的商铺，是拦在面前的第一道门槛。近日，有不少读者咨询有关佛山市二手商铺租售的问题，就此采访了有关方面的专家。专家认为，佛山新旧城区铺面差异大，商铺选址也有很多学问，创业者要明确自己的经营需求和价格定位，才能“量体裁衣”选好铺位，而价格高低并不是衡量铺面好坏的唯一标准。
市场调查：新旧城区差别大
业内人士普遍认为，城南区近年来发展势头强劲，交通、生活日益便利，商铺租售价格也是水涨船高;旧城区商圈成熟、价格也相对较低，但是楼龄普遍偏老，祖庙等成熟商圈的商铺也相当紧张。一般说来，不同地理环境、交通条件、建筑结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至会相差十几倍。对于创业者来说，店铺的挂牌价格固然要参考，但租金的性价比更应该得到重视。
以禅城区为例，城南区的商铺租金每平方米能高达120~150元，而旧城区位置一般的商铺租金只需要60~80元/m2，甚至更低，两者价格相差很远。“这并不能说明城南的店铺投资价值高于旧城区。城南新开发的区域较多，商机无限风险也大，选址城南要把眼光放长远，谨慎判断再作决定;而旧城区的商圈已经成型，租售价格相对较低，也具有投资价值。”满堂红汾江南分店副营业经理吴华南在接受记者采访时这样说道。
实战经验：多找信息不怕竞争
陈先生在佛山已有近10年的经营史，从经营小士多、快餐店、服装店到现在近100平方米的餐饮店，他已经攒下了一笔“开店经”。他从过来人的角度，为打算开店的创业者提了几条建议。
建议一：多管齐下搜信息
大部分人都选择在圈定的范围内找转让的店铺，其实找店铺也需要进行“海选”，这样选择余地大，商机就会更多。以禅城为例，发布信息的就有报纸广告、商场、房屋中介、互联网等诸多平台。据了解，商铺市场上有一个“二八法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。
建议二：乐于和同行“扎堆”
与同行业对手抱团竞争并不可怕，刚好相反，这是争取目标客户的最好方法。“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。找准产业的市场定位可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”以及金鱼街的“装修材料一条街”等，找准市场定位可事半功倍。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要仔细考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
建议三：“团租”可获更多实惠
小面积商铺由于总价低，越来越受到中小投资者的青睐。但是商铺投资并非面积越小就越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑，“团租”就是一种经济实惠的投资方式。一直以来，十几平方米的小商铺都很抢手，租金也因此水涨船高，而100~200平方米的大商铺因为总价高而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，或者通过中介公司物色分租对象，这样细算下来能节省不少费用。
市场调查：新旧城区差别大
业内人士普遍认为，城南区近年来发展势头强劲，交通、生活日益便利，商铺租售价格也是水涨船高;旧城区商圈成熟、价格也相对较低，但是楼龄普遍偏老，祖庙等成熟商圈的商铺也相当紧张。一般说来，不同地理环境、交通条件、建筑结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至会相差十几倍。对于创业者来说，店铺的挂牌价格固然要参考，但租金的性价比更应该得到重视。
以禅城区为例，城南区的商铺租金每平方米能高达120~150元，而旧城区位置一般的商铺租金只需要60~80元/m2，甚至更低，两者价格相差很远。“这并不能说明城南的店铺投资价值高于旧城区。城南新开发的区域较多，商机无限风险也大，选址城南要把眼光放长远，谨慎判断再作决定;而旧城区的商圈已经成型，租售价格相对较低，也具有投资价值。”满堂红汾江南分店副营业经理吴华南在接受记者采访时这样说道。
实战经验：多找信息不怕竞争
陈先生在佛山已有近10年的经营史，从经营小士多、快餐店、服装店到现在近100平方米的餐饮店，他已经攒下了一笔“开店经”。他从过来人的角度，为打算开店的创业者提了几条建议。
建议一：多管齐下搜信息
大部分人都选择在圈定的范围内找转让的店铺，其实找店铺也需要进行“海选”，这样选择余地大，商机就会更多。以禅城为例，发布信息的就有报纸广告、商场、房屋中介、互联网等诸多平台。据了解，商铺市场上有一个“二八法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。
建议二：乐于和同行“扎堆”
与同行业对手抱团竞争并不可怕，刚好相反，这是争取目标客户的最好方法。“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。找准产业的市场定位可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”以及金鱼街的“装修材料一条街”等，找准市场定位可事半功倍。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要仔细考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
建议三：“团租”可获更多实惠
小面积商铺由于总价低，越来越受到中小投资者的青睐。但是商铺投资并非面积越小就越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑，“团租”就是一种经济实惠的投资方式。一直以来，十几平方米的小商铺都很抢手，租金也因此水涨船高，而100~200平方米的大商铺因为总价高而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，或者通过中介公司物色分租对象，这样细算下来能节省不少费用。
View