忽视选址就是拒绝成功
Publish Time: 2010-05-08 Views: 836 Source: NET|DXZM Author:
Description: 选址不能够被忽视，不然便是忽略成功。对经营店铺的创业者来说，客流就是财源。不能由于缺钱、怕竞争舍黄金地段求偏远地区。......
选址不能够被忽视，不然便是忽略成功。对经营店铺的创业者来说，客流就是财源。不能由于缺钱、怕竞争舍黄金地段求偏远地区。由于贸易区店铺比较集中，反而有助于蕴蓄人气，不外也要留意经营错位题目。对经营店铺的创业者来说，“客流”就是“财源”。不能由于缺钱、怕竞争舍黄金地段求偏远地区。由于贸易区店铺比较集中，反而有助于蕴蓄人气，不外也要留意经营错位题目。
在店铺选址过程 中，还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、春秋结构、活动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和念头等进 行摸底分析，研究规定区域内连锁网点的呼应布局，原则是根据城市的商圈布局，决定一个中央店组合和排列中央店组合，更好地建立动态、平衡的物流网络，以便 有利于连锁各店间调剂货源，达到区域内各种资源的共享。
“开店并不是一般人想象的‘今天开张，明天赚钱’那么轻易，在这个过程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多 环节。其中，选址是枢纽的第一步。”向记者谈到自己开店的经验，蔡女士第一句话就直奔主题。选址决定成败有一定道理。假如你忽略，那你极有可能就是忽略成 功的机会。
假如你把店铺设置在社区，也要有留意。店铺选在社区哪个位置也有讲究。可选社区出口、进口、广场等人流量大的地 段，还可沿社区居民出行路线选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的留意。但是，并不是随便买个店 铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。
好的位置固然不是绝对的，但却有良多共性，如人口活动性大、交通利便等，所以选择好位置必需考虑以下因素：
一看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。
二看晚上亮灯数。亮灯少说明入住率不高，人气不旺。
三看空调。装空调的房间多未几，甚至可看看空调的种类、牌子。
四看垃圾箱。例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。
五看菜场。看有没有卖团鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多未几。
六看人口结构。如春秋、男女比例等，轻易赚钱的群体依次是：小孩、年青女人、白叟和男人。
七看现有店铺。假如大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。假如整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。
在店铺选址过程 中，还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、春秋结构、活动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和念头等进 行摸底分析，研究规定区域内连锁网点的呼应布局，原则是根据城市的商圈布局，决定一个中央店组合和排列中央店组合，更好地建立动态、平衡的物流网络，以便 有利于连锁各店间调剂货源，达到区域内各种资源的共享。
“开店并不是一般人想象的‘今天开张，明天赚钱’那么轻易，在这个过程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多 环节。其中，选址是枢纽的第一步。”向记者谈到自己开店的经验，蔡女士第一句话就直奔主题。选址决定成败有一定道理。假如你忽略，那你极有可能就是忽略成 功的机会。
假如你把店铺设置在社区，也要有留意。店铺选在社区哪个位置也有讲究。可选社区出口、进口、广场等人流量大的地 段，还可沿社区居民出行路线选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的留意。但是，并不是随便买个店 铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。
好的位置固然不是绝对的，但却有良多共性，如人口活动性大、交通利便等，所以选择好位置必需考虑以下因素：
一看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。
二看晚上亮灯数。亮灯少说明入住率不高，人气不旺。
三看空调。装空调的房间多未几，甚至可看看空调的种类、牌子。
四看垃圾箱。例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。
五看菜场。看有没有卖团鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多未几。
六看人口结构。如春秋、男女比例等，轻易赚钱的群体依次是：小孩、年青女人、白叟和男人。
七看现有店铺。假如大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。假如整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。
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商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机。
技巧一：选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机。
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Next: 选址人流大，不一定带来赚钱效应
开店选址相关重要，关系到店家的赚钱的重要因素，开店选址不一定要选址人流大的，要选择对自己有有利人群地位的，只有这样才能赚钱。
“我有两家分店，直线距离不到1000米，但生意却相差十万八千里。”小老板丁振东在讲述他开店选址的教训时说道。 2001年，丁振东在丁字桥梅苑小区开出一家定制皮鞋的作坊，接受“来样定做”。
顾客可以拿着女鞋的图片，定做款式、皮料相似的皮鞋。由于附近有省国土资源厅、省消防总队等单位、小区，顾客大多是回头客，小店生意红火，年利润达十几万元。此后，他陆续在司门口、南湖花园、积玉桥等地开出多家分店，家家都能盈利。
没想到今年4月，丁振东看走了眼。他在紫阳东路与中山路交会处拿下一家40多平方米的门面，月租金4600元。武昌火车站改造完成后，附近环境整齐干净，他指望沾一沾火车站的人气，没想到生意比梅苑小区那家店差远了，只能保本。
丁振东反思，武昌火车站虽然人流量大，但多是南来北往的流动人口，周边常住居民不多，小店很难有固定客源。“每次选址，我都在店门口蹲守一个星期，数数有多少人穿着品牌皮鞋，这次却犯了想当然的错误。”他想把自己的经历告诉小本创业者，开店选址时，不能只看人流量，还要看消费群体与产品定位是否相符，做好市场调查。
“我有两家分店，直线距离不到1000米，但生意却相差十万八千里。”小老板丁振东在讲述他开店选址的教训时说道。 2001年，丁振东在丁字桥梅苑小区开出一家定制皮鞋的作坊，接受“来样定做”。
顾客可以拿着女鞋的图片，定做款式、皮料相似的皮鞋。由于附近有省国土资源厅、省消防总队等单位、小区，顾客大多是回头客，小店生意红火，年利润达十几万元。此后，他陆续在司门口、南湖花园、积玉桥等地开出多家分店，家家都能盈利。
没想到今年4月，丁振东看走了眼。他在紫阳东路与中山路交会处拿下一家40多平方米的门面，月租金4600元。武昌火车站改造完成后，附近环境整齐干净，他指望沾一沾火车站的人气，没想到生意比梅苑小区那家店差远了，只能保本。
丁振东反思，武昌火车站虽然人流量大，但多是南来北往的流动人口，周边常住居民不多，小店很难有固定客源。“每次选址，我都在店门口蹲守一个星期，数数有多少人穿着品牌皮鞋，这次却犯了想当然的错误。”他想把自己的经历告诉小本创业者，开店选址时，不能只看人流量，还要看消费群体与产品定位是否相符，做好市场调查。
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