上海家具展20年绽放设计能量引爆申城

    短短两个月，家具城连遭两次内涝，茶陵老板谢秋云一怒之下，将多个政府部门告上法庭。日前，历经3年艰难诉讼，这起被称为株洲内涝“民告官”第一案终审，谢获赔59万余元。

　【事因】

    雨不大却连遭2次水淹

    2011年6月6日，茶陵县城下了一场雨，谢秋云经营的家具城被淹，损失达60多万元。

    事后，茶陵县有关领导责令尽快调查内涝原因。谁知到了8月6日，原因尚未结论，雨水、内涝再次袭击家具城。两次事故，损失了近百万元。

    为了弥补损失，谢秋云多次到相关部门讨要说法。可得到的答复是，这是天灾，没有赔偿。他最终决定通过法律途径维护权益。

    【一审】

    政府部门有过错

    谢秋云怀疑家具城被淹与市政系统的排水设施存在问题有关，因此将茶陵县城管局、县建设局、县规划局告上法庭。

    当年9月，茶陵县法院一审此案。在法庭调查中，谢秋云追加茶陵珠峰房地产开发有限公司为被告，希望法院判令上述四单位连带赔偿家具城两次水灾直接财产损失1102106元、经营损失和其他损失合计1172906元。

    2012年5月，法院认定，两次水害属人为因素造成。其中县城管局、建设局、规划局对市政设施的建设和维护管理负有法定职责，均应认定为有过错，由此造成他人人身或财产损害的，行政职能部门应承担民事责任。

    同时，法院认为，第二次水淹后，谢秋云确定损失的方式不当，存在过错，该次水淹造成的损失由自己承担。

    法院判决：第一次水淹事故给谢秋云造成的经济损失694410元，由茶陵县建设局承担60%，赔偿416646元，茶陵县城管局承担40%，赔偿277764元。

     【上诉】

    认证中心核减损失

    谢秋云认为，第二次水淹造成的损失不应由自己负责，他决定上诉。

    去年1月，株洲市中院裁定，一审认定基本事实不清并遗漏诉讼当事人，撤销茶陵法院的判决，发回重审。6月，茶陵县法院在追加了湖南紫荆花大酒店有限公司为被告后，对案件再次审理。

    法院再次认定两次水害系人为因素造成，对谢秋云提供的由株洲市价格认证中心作出的1079172元直接损失进行核减，认定第一次水害事故直接损失为538002.8元，第二次为400356.8元。

     【终审】

    获赔59万余元

    今年1月17日，茶陵县法院再审此案。认为第一次发生水害时，谢秋云未积极采取措施将损失减小到最低，应承担一定责任。水害发生后，谢在没有任何部门正式告知水害原因已查明及问题已解决的情况下，继续在原场所经营，导致再次遭受水害，事后也未对相应证据进行保全，导致法院无法核实真实的损失情况，自己应承担全部责任。

    法院判决，第一次水害给谢秋云造成经济损失590506.8元，茶陵县建设局、城管局分别承担35%，珠峰公司承担20% ，谢秋云承担10%。

    谢秋云不服，当庭表示再次上诉。7月8日，株洲市中院裁决，茶陵县法院认定的事实清楚，判处适当，驳回了谢的上诉。

    极致小户型产品，在疯狂激进的三年后，其后遗症逐步显现。使用尴尬，将成为这些户型使用者最大的困境。而造就这一切的，除了开发商“顺市而为”，更有政府背后强力的作用力。

    2014年8月，凤凰房产记者走访成都多家已交房入住小区，从不同面积段产品出发深度调研各类户型交房入住后真实体验感。在调查过程中，记者发现2010年后成都市场开始大幅供应的极致小户型在交房入住后，有不少业主却饱受极致所带来的痛苦。

    8月25日报道 整个8月，因为装修房子让家住城西的张华头疼不已，过小的极致户型更让她面临几乎无法在家具商场买到现成家具的尴尬。而与张华一道面临困境的购房者在成都不在少数，据统计截至目前成都遭遇极致户型尴尬的将有近10万户业主。

    极致小户交房装修痛苦靠定制

    2013年1月，和老公办完婚礼后的张华当时手头不是很充裕，二人跑遍成都三环周围大小楼盘，最终选定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，选定原因是由于当时开发商给出极大优惠，而套二户型正好也满足其夫妻二人后期个数空间居住使用。

张华家狭窄的厨房

    从当时售楼部给出的户型图来看，60多平米的套二厨房、饭厅、客厅等一系列应该具备的功能区完全方正的呈现在一张A4纸上。入手之时张华和老公都还因此窃喜在仅有的能力范围内还能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房时间时，除了因为小区不断涌现的一系列需要开发商整改拖延交房让张华无比烦心外，拿到钥匙打开自家房门张华即将面临着自己之前从来没有料想到的问题。

由于玄关处太窄而不得不将厨房的墙面往后退安置鞋柜

张华家袖珍的卫生间

局促的主卧室

    1.6米宽的入户玄关，除去墙面所占位置几乎再难找到安放鞋柜的位置。餐厅与厨房的区域同样如此，1.8米宽的厨房刨除墙面位置与灶台的位置，张华的厨房基本上很难找到放冰箱的位置，如果打通餐厅到厨房的门又面临着无法摆放餐桌的尴尬。不到2平米的卫生间也难以将马桶、淋浴室及盥洗台一齐植入。卧室也因为整体户型较小而大大缩小可使用面积，将近8个平米的主卧室除了摆下一张1.8米的床外，衣柜也面临定制的情况。但是如果想要完全摆下床和衣柜，整个房间将显得更加局促。

    整个房子中除客厅稍微大点外其余每个功能区的家具几乎都得“精打细算”。张华起初也希望能够去家具市场买到完整且造型好看的家具，但是在经过多位装修师看过后，她不得无奈按照装修师傅给出建议选择定制家具，而局促的厨房张华有可能还得面临定制冰箱的可能。

    家住成渝立交的黄女士同样如此，去年年底交房便开始投入装修，除了在装修中因为房子太小而无法做过多设计外，搬进新家后黄女士和老公发现主卧室太小，1.8米宽的床只得靠墙一边放下，另一面与衣柜也只剩下仅能放下小床头柜的位置不到，床尾距离飘窗台的位置也只有不到40公分的位置。

黄女士家的主卧室

    在记者现场查看时，黄女士打趣的说，卧室真的挤得慌，幸好老公不是很胖，不然转不过身来。

    记者走访多家建筑装修公司，一位装修师告诉记者，现在装修遇到小户型的频率很高，一些过小的户型往往要花费设计师很多时间去考虑如何装修。而且工期还比大户型更久，如同一时段不同工种基本不能在同一空间完成，只得一项一项的进行。[NextPage]

    成都累计将有10万业[简介 最新动态]主面临小户型尴尬

    2011年由于一系列政策限制及市场走向，随着进城购房群体的增多，由于本身经济条件限制等多方面因素，开发商也在诸多因素下看准小户型市场，由此市场诞生大量极致小户，50平米套二、60平米套三随处可见，甚至还有40平米套二。不少开发商也将极致小户为项目主要卖点吸引购房者。

    中成房业提供2011年——2014年大成都范围内50——70平米户型数据显示，2011年全年供应该户型区间套数大约有27024套，在2013年这一数据被突破致34293套。就季度供应量来看，2013年第3季度达到季度供应量高峰，供应套数为11274套。再来看销售情况，根据中成房业监控，2011年——2014年累计销售50——70平米户型共计98083套。该户型区间供销存市场总占比在2014年第二季度达到14.6%。

    如此看来截至到目前成都将有近10万户业主正在经历或即将经历上述业主因为户型极致所带来的尴尬局面。

    从中成房业提供的2011年——2014年大成都范围内50——70平米住宅供应数据能够看出，近年来新增供应的小户型套数呈现出明显的波段式上扬发展态势。2011年1季度50——70平米户型新增套数占整个市场供应量的11.7%，这一数据在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供应在整个市场占比中出现大幅下滑外，全年其余三个季度新增供应量市场占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供应量市场占比突破12.6%，在2014年该面积段产品新增供应量市场占比突破14.6%，市场存量也达到11.3%。截止到今年第二个季度该面积段产品市场存量达到28654套。

    从近年来主城区范围内上市交易宗地规划限制数据来看，大量土地后期受限70/90政策，且在整个项目建筑面积中占比较高，如此看来小户型供应数据或将继续扩大。

    遭遇市场尴尬极致小户型产品格局短时间难改

    市场供应量走高的同时，市场去化却与之呈现一定反差，随着大量业主交房入住后面临装修困难及原本应有的居住舒适感下降，市场对极致小户型接受度也开始降低。

    正合地产半年报指出正是因为极致小户交房入住后业主面临使用尴尬，极度压缩面积而忽视需求的0.5房将面临市场尴尬，同时受限赠送面积0.5房发挥空间将被缩小。

    高策新源提供2014年上半年各物业各面积段销售数据显示，40——50平米清水住宅销售套数为664套，51——60平米清水住宅销售套数为2172套。然而同比71——80平米8151套的销售成绩来看，小户型销售成绩明显有些乏力；精装住宅方面表现更明显，41——50平米销售套数为68套，51——60平米销售套数为74套，71——90平米销售套数总和为1178套，去化量达到小户型去化的8倍之多。

    对此高策新源分析认为，小户型的市场表现与成都市场的现状关系较大，房价相对合理而绝大多数人还是喜欢70——90平米套二、套三主流产品。

    此前也有媒体报道，2014年上半年50——70平米极致小户型成交量虽然也受到市场大势影响，但其主要因素还在于产品本身。上半年该面积段产品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市场整体下滑幅度的两倍。下滑的主要原因在于前两年热炒极致刚需产品后，等到交房居住体验感与此前想象差别甚大，不好的居住体验感、痛苦的蜗居现象让越来越多的购房者开始变得理智，火热的极致小户自然将遭遇市场尴尬。

    也有不愿具名的业内人士分析认为，成都目前的入户政策被限制在了90平米，大量购买小户型的为刚需客群，而这一部分客群大多来自外地，他们置业安家也会考虑到落户政策，或许更多会倾向稍大且能够满足部分政策限制的户型。极致小户型也不再将是他们主要考虑范围。

    至于面临现目前极致小户型市场现状，后市开发商是否会顺应市场做出调整，高策新源表示，极致小户作为市场主要辅助类产品，短期内格局不会改变。