销售技巧推荐大订单销售员的高招
大订单企业销售比普通的面对面交易要复杂得多。任何7位数以上的交易都可称为大订单。大订单的份量相当于企业接近百个普通订单才能达到的销量和利润。
大订单销售员有什么值得仿效的高招?首先销售员能区分出真正的决策者,并和他们建立良好的个人关系。这些销售员会随时关注那些积极的帮助者和顽固的反对者。大订单销售不仅要关注客户,更要求销售人员有较强的说服技巧,也需要常识、耐心、足智多谋、坚持不懈以及生存的本能。总之,你必须熟谙影响力管理。
正如大围猎猎人需要当地向导的指点一样,大订单销售能手也需要支持者。行政总裁是你最好的支持者。当你成功向行政总裁进行销售演示后,他或她就会把你介绍给他们的下属。这样,你成功销售的机率就大了。即使他们只是和你握握手,然后就把你推荐给其他经理人,你至少也得到了他们的支持。一旦违反了这个规则,你可能要花上几个月、几年甚至更长时间,才能做成同样一笔大交易。
一个有影响力的核心人士将是你的下一个支持者。他可能是企业的员工,也可能是企业外人士,但他一直以来能对企业决策者施加很大的影响。这通常是一个内幕知情者、官员或经理人,他们将对你特别有价值。
沟通生命线
怎样才能拜访你不认识的企业决策者或有影响力的核心人士?你可以让有相近职位的客户帮你推荐。也可自我推荐。
在许多企业,通常是企业负责人而不是行政总裁接待你,听取你的销售介绍,并指点你去找什么人。如果你的介绍打动了他们,他们就成为你的销售渠道。
一个销售员正向一家运输设备制造商推销他的服务,但他没有得到推荐。按照习惯,他决定去拜访愿意接待他的最高负责人,希望其给予推荐。果然,在听了介绍后,这位负责人详细地告诉他该怎么做,并同意作他的推荐人。
该销售员成功地拜见了企业的决策人,是一位副总裁/总经理。他成功了吗?远着呢!几次拜访之后,这位副总裁/总经理就把他介绍给其他总裁或属下的经理人,每次都要单独面谈。这位销售员意识到他迈上了一条没有成功保证、困难重重的道路。
幸运的是,他可以不时和那位副总裁/总经理碰碰头,了解其对这宗销售态度的变化,保证得到他的不断支持。那位副总裁/总经理还让他讲出对可能碰钉子的担心,并把拖延技巧或可能遭受的反对转告给他。这位销售员因此就能更好地准备说词。随着障碍一个个被攻克,眼看胜利终于在望,可是在拜见人事副总裁时,却碰了个大钉子。
拜访一开始就很失败。这位人事副总裁有事忙,对他的推销不感兴趣。他于是立即向联系人汇报了他的担心,并请求帮助。结果他如愿以尝。片刻之后,大家已经达成一致,公司终于下了订单。
该销售员成功的原因有很多,但最终能成功的原因有三:第一,他确保把那位副总裁/总经理推销出去;第二,他的行动始终遵照事先建立好的决策框架;第三,对每次可能出问题的会面,他都一一汇报。
由于他建立了沟通生命线,那位副总裁/总经理才得以在其公司内达成共识。一个友好的内部知情人可以帮助你避免出错,带领你走出销售的迷宫。
作好功课
一句销售格言说,容易拜访的人往往有时间没钱;难拜访的人有钱没时间。企业的行政总裁你就很难联系上,更不用说见面。但是,一旦他/她给了你见面的机会,事情就有转机了。
但是,如果你和将要拜访的行政总裁间有代沟,怎么办?或者存在其它现实的或想象的障碍呢?如果你是一个25岁的销售员,而要拜访的行政总裁年龄却比你大一倍,又该做何打算?除了这些差异,你们有什么共同之处?在拜访时,你准备说些什么?这会不会影响你的自信?
要象最优秀的销售员那样去做。让你的支持者或有影响力的核心人士为你铺路,极力推荐你。请他们帮你约见或预先推销你。尽可能了解你潜在客户的一切关键资料,比如:年龄、家庭、孩子、教育、职业历程、特别兴趣、爱好、运动和旅行等。你对潜在客户了解越多,拜访时就会越少出意外。犯错误的可能性越小,你就会感到更加自信、沉着。
如果你确无有影响力的核心人士帮你推荐,那就尽量从给你提供销售线索的人那里获得更多的信息。如果你缺少必要的推荐人,不妨试着自我推荐。
要是你的目标客户远在千里之外,比如在欧洲,该怎么办?还是照最优秀的销售员的样子去做,先做好调研工作。各种商业杂志、顾问和官方或私人机构都能提供关于外国企业及政府的信息。作好准备胜过一切,即使你不得不马上拜访一个未曾预约的潜在大客户,也不要仓促上阵。
建立信任
假定你现在正面见一位行政总裁,克服对其恐惧感最容易的办法是你决定喜欢这个人。你的眼神和声音会不由自主地流露出你的感受。开始见面时,你可以心有所思或手里握个东西。通过调整说话、心情和身体语言,不知不觉你就会感到你已经全神贯注地将注意力放在潜在客户身上,渐渐忘掉了自己。
自我介绍的话语,或在允许情况下,问一些相关问题,都能进一步建立彼此的信任。你所见的行政总裁或许会因此将你介绍给其公司里的其他人,或继续同你合作。无论怎样,因为你是一个睿智的聆听者、敏锐的观察者,你正一步步取得进展。潜在客户慢慢就会接受你,尊敬你,成为你的同盟,而不在意你的年龄或性别。为了体现你的礼貌,你要留个私人字条,表示你的感激,但不要用销售信函。
面对面拜访一个团体则是完全不同的另一回事。首先,重要的一点是要区分出是企业内团体还是公共团体,在演示和制定策略时尤为重要。每个企业领导都多次体会过,一个团体的行为不同于其中个体的行为。特别是在今天的参与式管理环境中,企业总裁可能会顺其自然地把最后的决策权推给下属。仅此原因,就表明你不可忽视团体中的任何人。
另外,每个团体都有自己的特点。这些或许对你有利,也可能会不利于你。或许,有人会反对你演示中的部分观点。由于存在这种可能性,你必须未预先立,防患于未然。你不偏不倚的处理方式和公正态度会给听众留下好的印象。
实地排练
一些伟大的演示者认为,用眼睛和听众沟通很重要,哪怕只是刹那间的交流。他们藉此同每个人逐一打招呼。他们还会同每个人握手,以加强这种联系。
如果时间和地点允许的话,在向一个团体演示之前,先找几个成员来演练一番。最好是能单独向决策者先提前演练。在他们评估或向别人转达你的演讲时,实际上已成为你的支持者了。
尽管逐一拜访每个成员耗时费力,却往往保证得到最好的结果:你和他们建立起信任和密切的关系。你了解他们所关心的事和特别的见解。每个人都熟悉你的演示,使他们每个人都能明白演示的关键点。
要和决策者或有影响力的人士建立和培养良好关系。让他们对你和你的专业精神有所了解。赢得他们的信任和尊敬。检查你对他们的行为方式和信息观念的认知是否正确。一个优秀的销售员是一个问题解决者,也是一个适当气氛的营造者。依照这些步骤,你就能取得意想不到的成功。
图为:地下车库内堆满木质货品
图为:地下车库门口加装了铁门
图为:物业出示的人防批准证件
我们是武昌区余家头国盛路安盛花园小区居民,该小区离家具卖场和平大世界只有500米。2009年入住时,小区卫生干净,绿化美观。不知从什么时候开始,物业将近2000平方米的地下停车场对外出租,大多被家具卖场老板租作仓库,堆满家具,小区就像一个大物流市场。
因停车位不够,一些小区车辆无序停放,早晨上班时,经常被堵几十分钟出不了小区。另外,来小区拖货的货车噪音扰民,加之大量木质家具堆放在地下车库也存在较大火灾隐患,小区居民们每天都提心吊胆。我们想问下,地下车库能否当作仓库出租,这事有部门能管吗?
【记者探访】
小区地下车库变成仓库
前日下午,记者看到,该小区位于和平大世界旁的一条小巷内,共有6栋18层高的楼房,共700多户住户。每栋单元楼一楼,都有几间面积约20平方米的固定车库。这些车库,大部分被用作仓库,里面堆放着木质桌椅等家具。车库前,则停满各种三轮车、小货车等。
小区内不足五米宽的道路两侧,停满车辆,不少车位被打包好的家具和三轮车占据,使原本窄小的通道变得更加拥挤。一些车辆因无处停放,不得不占用人行道。“物业把地下车库改了,我们没地方停车,只能在门口停。”业主胡先生称。
在居民的指引下,记者找到小区的地下车库,发现进入车库的下坡处被装上一扇钢板门,大门被人从外面锁住,车库外墙上印有“严禁烟火”的字样。不一会,一辆小货车前往地下车库拉货,司机拿出钥匙打开车库大门。记者进到车库,看见车库内并没有小车停放,昏暗的车库中堆满了大大小小的包装纸箱,约有两米高,细看发现都是用纸箱包好的木质家具,有木板、餐桌、衣柜等。车库地面上则四处散落着废弃的硬纸板。几名工人将10多个纸箱搬上小货车后,离开车库。
记者蹲守发现,仅十分钟时间,就有20多辆三轮车、面包车、封闭式货车进入小区拉货。
【业主不满】
仓库堆货导致隐患重重
小区业主刘先生介绍,小区2009年建成,紧挨着和平大世界家具广场。小区内居住的,大多是拆迁户和廉租房住户。
“车库就是用来停车子的,可是我们小区私家车都停在路面,地下车库从未对外开放,一直被当作仓库使用,里面堆满了木质家具等易燃物品,一旦发生火灾后果不堪设想!”2栋3单元的业主王先生,对地下车库改成家具仓库忧心忡忡。王先生称,此前小区内有人结婚,放鞭炮时经常有鞭炮“蹦”到仓库内,由于木质家具较多,险些引发火灾。他们多次向物业提出反对意见,但都没有下文。
家住小区2栋2单元的冯婆婆称,运输家具的三轮车、小货车、电瓶车等来来往往,不仅车速快,上下货物的噪音也很大,每天清晨4、5点,就有车在小区频繁进出,她和老伴常在睡梦中被惊醒。中午时间,也还有车辆上下货,居民生活受到严重影响。
居民刘女士称,上下班高峰时,运输家具的三轮车、小货车和业主的私家车常常出现“车堵车”的情况,晚上7点后,小区内很难找到停车位。“小区活动场所本来就不是很大,私家车辆乱停乱放,加上货车运输家具占位,居民想下楼活动活动都没位置。”刘女士说,因为商户的进入,小区的来往人员很难管理,很多不法分子乘虚而入,治安不好招来不少居民的抱怨。
【物业回应】
车库外租取得相应资质
随后,记者来到小区物业办公室。相关负责人称,小区因靠近和平大世界家具广场,来往车流量较大。2009年小区建成时,单元楼的一楼车库就卖给了业主,部分业主出于利益考虑,租给了附近商家,他们无权干涉。
该负责人称,地下车库的停车费一年3000元左右,地上停车位一年费用为770元。小区建成来,业主均不愿意在地下车库停车,导致地下车库一直闲置,物业公司于是将车库出租作为仓库。“考虑到居民利益,当时签租赁合同时,注明了运货时间是早上6点到晚上5点,中午两个小时也不准运货。”
“地下车库本为人防工程,收取的大部分租金也都补贴用作小区的环境建设。既然现在有居民反映问题,我们会要求租赁户整改,减少对居民的影响。”负责人称,车库改造成仓库,他们曾向武昌区人防办公室报备,取得了相应的人防使用证,并向记者出示了该证件。
【人防部门】
地下车库将恢复停车功能
前日,记者与武昌区人防办公室联系,工作人员称,目前国家鼓励将人防工程合理使用,因此他们批准了小区车库用作仓库。
昨日,工作人员前往小区地下车库实地调查,发现车库堆放家具存在较大消防隐患。目前,他们已通知物业立即进行整改,并取消了物业的仓库使用权,要求将车库恢复停车功能。
【律师声音】
车库改仓库不符合消防规定
湖北今天律师事务所但加强律师认为,根据《物权法》的有关规定,地下停车场功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施,必须召开业主大会,至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。规划部门根据房屋结构、安全、消防、人防等综合考虑。
即便是业主有产权证的,将此车库主动对外出租,也要在不影响公共安全的情况下。其他业主可以联合在一起维权,如果跟出租车库的业主达不成共识,可以向法院提出诉讼,维护自己的合法权益。
但加强称,根据国家《消防法》的相关规定,生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所,不得与居住场所设置在同一建筑物内,并应与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的,应当符合国家工程建设消防技术标准,地下停车库改成家具仓库明显不符合上述规定。
在家居设计中,颜色十分重要的元素,它不仅拥有魅力的外观,更拥有良好的性价比。好看的色调能激发业主的生活积极性,那种昂扬向上的乐观态度。这处住宅是一位女士的家,这种温和的颜色无疑更能调动她的积极气氛。
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