明星家的家居设计和空间搭配

  新建住房的销售数量、存量房翻新的频率等，对装修、家居建材行业来讲，都是非常直接的影响因素。

  最近，给出了一组非常积极的数据，预测了到2025年末人口总量、新增城镇人口、商品住宅销售面积、新开工面积，以及住房需求等情况。

  根据该机构的前提假设与预测结果，未来五年，我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米；销售额达79.5万亿元；新开工面积为74.8亿平方米；开发投资额58.5万亿元。

  从复合增速看，2021-2025年商品住宅销售面积年均下降3.7%左右，销售额年均增长1.8%左右，新开工面积年均下降2.7%左右，开发投资额年均增长3.8%左右。

  下降的情况相对较多，意味着住宅面积有所回落，但幅度不大，对市场的冲击预计不会太明显。

  再具体到各个指标来看，中指院给出了如下判断：

  其一，从2020到2025年，每年的城镇化率将提高1个百分点，到2025年，预计城镇化率提升到66.6%，全国城镇人口将达9.5亿人。

  也就是说，未来五年里，累计新增城镇人口将达到大概8433万人。

  其二，2019年，全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，较2002年增长62.1%，年均增加0.9平方米。

  未来五年按照年均0.8平方米的速度增长，到2025年，城镇居民的人均住房建筑面积提升至44.5平方米。

  那么，意味着未来五年里，新增城镇人口带来的住房需求约36.2亿平方米。

  其三，再看改善型住房需求，预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增，改善型住房需求共35.7亿平方米。

  人均住房面积的提升，相当于是改善型需求的表现。

  其四，拆迁改造需求预计明显下降，棚改效应减弱，老旧房屋将主要以改造替代拆迁。按1.2%~1.4%的拆迁更新率计算，预计未来五年拆迁改造带来的住房需求约22.7~26.5亿平方米。

  各类需求加起来，中指研究院认为，十四五时期全国城镇住房需求总量将达94.6~98.4亿平方米。

  其中，新增城镇人口带来的住房需求占比最高，改善型需求排第二，最后是拆迁改造带动。

  按照该预测，90多亿的城镇住房需求总量， 将带给装修、家居建材行业非常大的想像空间，意味着大家能做的事情还有很多，舞台非常大。

  目前的头部企业预计会继续从中受益，规模扩大两倍以上将很正常。而腰部企业中，可能还会成长起一批实力角色，挤进第一梯队。

  再联系到前段时间，36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》，其中一些二胎住房的调研结果，给我们也有所启发。

  该报告的核心结论大概包括：

  1、超3成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近5成受访者购置二胎房价款达200万以上，7成受访者换房价差在30万元及以上。

  2、大“室”所趋，三居及以上户型是主力；居住需求追求多元化与品质化；教育属性更加重要。

  3、一线城市二胎家庭中41.1%已经换房或会考虑换房，明显高于新一线城市（33.5%）和其他低线城市（28.8%）。

  原因在于，一线城市购房门槛较高，多数家庭先是买小户型，后来需要置换大户型。而新一线城市的购房负担较低，第一次就买大户型的比例较高。

  4、近9成受访者选择三居及以上房源，8成受访者青睐90-150平区间段的二胎房。

  5、在居住空间配置上，收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间。

  据贝壳研究院的数据，54.2%的受访者希望至少2个卫生间，33.6%的受访者希望明厨明卫。

  二胎家庭的大量出现，对家居、装修市场带来的影响正在体现，比如装修投入会更大；对知名品牌更为看重；室内设计的需求会增加；适合儿童的家居方案会受到欢迎。（来源：大材研究）

有一个舒适安全的理想家，是多少人梦寐以求的愿望。无论是新房装修还是旧房改造，都逃不掉"家装"这门必修课。房子装修是件大事，健康舒适的住宅才能真正提高生活质量，提升家居生活的幸福感~

今天福宝就为大家整理了「家装中那些值得花钱的地方」，家装干货大整合，赶紧GET起来！

01  集成吊顶

吊顶设计是家居装修的重要环节，从传统单一的客厅天花板，到厨房、卫生间、阳台、书房等多领域的运用，集成吊顶一直在引领行业走创新之路，也顺势迈向了提速扩张的新阶段。欧斯宝吊顶采用新型的铝扣板材料，其性能不仅防火、防潮，还能防腐、隔音、抗静电，顶面平整度高，表面坚固，不易变形、老化、短路，而且拆装简便。

集成吊顶的作用

1、装饰室内顶部空间，遮挡横梁、线路及管道

家居顶面不平整、阴角不方正或是有管道、横梁和其他构件裸露在外，这时候可以通过安装吊顶来遮挡，使空间更简洁、更美观。

2、实现空间功能划分，使整体风格更协调

吊顶是分割空间的手段之一，通过吊顶，可以使原来层高相同的两个相连的空间变得高低不一，从而划分出两个不同的区域。如客厅与餐厅，通过吊顶分割，两个空间分工明确，同时又保持连贯、通透，一举两得。

3、对室内照明形成层次，用光源来提高整体装饰效果

有些住宅原建筑照明线路单一，照明灯具简陋，无法创造好的光照环境。吊顶可以将许多管线隐藏，还可以预留灯具安装部位，能产生点光、线光、面光相互辉映的光照效果，丰富室内光源层次，使室内增色不少。

4、改变对层高和空间感觉的设计手段，增加装饰层次感

一是为解决层高过高而人为降低天花高度；二是为解决层次感而人为形成高度差以改变视觉效果；三是为改变大面积空间的单调和平淡而增加层次让空间感觉丰富。

5、创新模块组合，个性化自由定制

传统装修，要装吊顶，还要装各类电器，繁琐且容易出错。集成吊顶人性化的把多个模块组合在一个平面里，创新组合了扣板、照明、换气、取暖四个模块，可以根据业主的需求进行功能组合，个性化定制。

6、绿色环保，经久耐用

集成吊顶不仅满足了消费者多样的审美，选材用料上更是完成了消费者对健康、安全、环保的需求，使用寿命长达数十年。

02   环保墙板

集成墙面作为一种新型环保装修材料，解决了室内污染、装修工期长等装修痛点，在家居装修中颇受欢迎，其防水、隔热、防潮、环保、易打理的特性一直优于传统的装修材料，准确迎合了新的消费需求。

光合木墙板的优势

1、环保基材 健康0醛

欧斯宝光合木墙板由原生纯木木质纤维通过高温聚合挤压成型工艺而成，产品符合国内环保标准及欧盟E0级最高等级的环保标准，无甲醛、无辐射、无污染，环保可再生，生产过程中没有添加任何有害原料和胶水粘合，是货真价实的新型室内环保装饰材料。

2、便捷安装 即装即住

光合木墙板以多种规格的智能模块构成，使用锁扣式拼接自由组合，且有专门的安装固定配件，无须胶水加固，不粉墙不刮白，能做到不损毁墙体便能形成稳固的墙面；产品无需上油漆、保养费用低，同时可以边施工边入住，不影响正常的家庭生活，真正达到即装即住。

3、专业定制 个性百搭

随着光合木墙板的推出，欧斯宝可以给出更快速、环保、高效、健康的高品质家装解决方案的同时，不管是花色还是尺寸都能满足消费者个性化需求，实现全屋顶墙一体化专业定制。产品表面食品级PP材料，超强装饰性，能定制各种各样不同的材质如自然木纹、石纹、壁纸纹、皮革纹、布纹等饰面，外观美观且便于清洁，还原真实的场景，达到消费者迫切需求的所见即所得的装修效果。

03  定制阳台

在传统装修中，阳台这个空间通常只用来洗衣和晾衣，即使有足够大的空间，也大多用来养殖花草，似乎是作为一个与居住空间相隔离的区域。然而随着城市发展带来的房价上升，以及人们生活水平提高带来的消费观念改变，阳台也渐渐有了新的定义。可以发现，很多家庭的活动空间逐渐从客厅延伸到了阳台，阳台也被赋予了更多的个性化功能，阅读、办公、喝茶、健身、养宠物，样样都在阳台中得以实现。

整体定制阳台主要有两层含义：即阳台的空间概念和定制阳台的产品组合。因此，整体阳台定制就是指结合消费者个性化需求，对阳台空间内的晾晒系统、收纳系统、照明系统等相关家居产品进行统筹配置与合理安排，同时进行定制化改造，以达到空间内结构、色彩、功能的协调统一。

针对阳台空间，由原来单一的扣板产品升级为了扣板+智能晾衣机+定制阳台柜的组合。晾衣机可以嵌入在阳台吊顶当中，除了基本的晾晒功能，它还集合杀菌消毒、烘干、风干、自动升降、照明、无线遥控等多功能于一体，充分满足用户对阳台晾晒的各种需求；定制阳台柜不仅是家居收纳的小能手，可以解决阳台脏、乱、挤等问题；还能实现阳台空间的再利用，如书房、健身房、茶室等等。定制阳台的出现无形中让家多了一个空间，是现代家居装修的必然选择。