红遍四海八荒的时尚电视柜

   而这次，收购劲美智能的信息公开后，一时引发多家媒体报道。

  在100多家A股上市的泛家居企业里，亚振家居近年的情况不太理想，营收增长乏力，净利润表现不佳。

  上市之前的业绩基本是稳步上升，谈不上高歌猛进，但至少还是比较稳的。但2016年12月登陆A股后，业绩逐渐变脸，净利连续走低。

  从2016至2018年，亚振的营收分别是5.62亿元、5.73亿元和4.17亿元，归属于母公司所有者的净利润分别为7552万元、6105万元、-8611万元。

  意味着2018年出现了上市后的首亏。在大多数上市家居企业能够维持营收增长的情况下，亚振成了少数的下滑者。

  进入2019年后，情况并没有得到扭转，前三季度营收只有2.72亿元，同比减少了6.98%。归属于上市公司股东的净利润为-4175.84万元，去年同期为-2093.29万元，亏损继续扩大。

  并不是说他们完全不努力，其实也出了一些招，比如旗下设立多个品牌，有亚振、利维亚、AZ1865等，不同定位，力图最大可能拓宽消费群体。

  亚振之前主做成品家具，这两年也在发力定制，打造“亚振定制”子品牌，据官网介绍，旗下三大产品体系、六大产品线，以“定制+成品+全业态产品服务”提供整体家居解决方案。

  三大产品家族包含：Castello古堡、Deco饰界、Moda简致；六大产品线包括Castello-Artwood、Castello-Classico、Deco-Mica、Deco-S-SKIN、Moda-Ultimate、Moda-Simply me。

  而且在定制的网点覆盖方面，亚振原本计划到2019年底在40多个重点城市开定制独立店，三年做到200多定制艺术设计馆，不过落地速度还需要加强。

  难能可贵的是，还有一份坚持，就是长年坚守海派艺术家具的定位。

  不过，推广力度一般，产生的效果不算明显，导致主品牌“亚振”的影响力提升不足。再者，近年来，确实缺乏大的动作。这方面，大材研究之前有文章做过分析：《 亚振家居花了1.78亿的销售费用，怎么存在感还是不强？》

  直到1月5日的公告出来，亚振有意拓展新领域，斥资10亿元拿下劲美智能。后者是一家做公寓家具、软体家具与全屋板式家具的公司，客户主要是链家的自如等。

  据披露的重组预案显示，亚振拟通过发行股份及支付现金相结合的方式，购买白向峰、刘优和合计持有的劲美智能100%股权，其中通过发行股份方式支付不高于60%的交易对价，其余部分以现金方式支付。

  对于标的公司的交易作价，亚振家居表示，劲美智能100%股权的预估值不超过10亿元，参照上述预估值暂定劲美智能100%股权交易作价不超过10亿元。

  简单来说就是，劲美智能最高值10个亿。

  市场有一种担心是，劲美智能的客户比较单一，而且集中在公寓领域，可能受到长租公寓频发“爆雷”的影响。

  据不完全统计，2019年里，至少有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等公寓出现问题。而劲美主要是给公寓供货，业务会不会受到公寓市场变化的影响？

  劲美未来的订单是否会出现减少，收款会不会出问题等，都是目前出现在舆论里的担心。

  据查询，在此次收购信息之前，劲美智能在公开渠道的信息非常少，很少有行业媒体有过提及，一些行业人士也没有听说过。在社交媒体上也没有信息，可见在零售端与B端的影响力其实都不大。

  不过，交易方的信心很足，对此次交易做出了很有底气的业绩承诺：劲美智能2020-2022年实现归属母公司所有者净利润（以扣除非经常性损益前/后孰低为计算依据）分别不低于9000万元、1.1亿元、1.3亿元。

  同时，亚振家居也在重组预案中表示，收购劲美智能完成后，公司主要财务数据预计将有效提升，有助于增强公司的盈利能力和核心竞争力。

  如果真能做到这个净利润水平，对亚振的未来，无疑是打了一剂能量针。

  不过，要实现这个目标，可能并不简单，劲美智能除了可能受长租公寓市场变局的不利影响，而且目前的业绩，离承诺目标还有一定的差距。

  亚振家居也在公告中提到，收购劲美智能完成后，若未来标的公司所属行业发展放缓，标的公司业绩未达预期，公司可能存在商誉减值的风险，商誉减值将直接减少公司的当期利润。

  单从大的市场来看，大材研究认为，劲美面前摆的蛋糕是非常大的，实现营收翻几番的增长，可能都不成问题。一方面租赁用户群体持续扩大，大概有2个亿，未来预计还会继续增长，庞大的需求会带动长租公寓的发展。

  再者，各地也在发展租赁住宅，用于租赁的公寓交付量还会增长，比如广东，截至2019年初，规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套，预计2020年房源总量突破70万套。

  放到全国来看，虽说长租公寓发生了多起爆雷事件，但只是局部现象，多数集中在中小型创业公司身上，整个大局并没有破坏，尤其是还有很多50强房地产企业做的公寓项目，比如保利、佳兆业、冠寓、万科泊寓等，以及一些实力比较雄厚、经营模式相对稳健的品牌公寓，比如自如、蛋壳等，这种公司出问题的可能性很小。

  据克而瑞发布的《2019年中国长租公寓规模排行榜》，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，万科泊寓管理房间23万间，龙湖冠寓11万间，旭辉领寓68367间，碧桂园碧家国际社区6万间，朗诗寓4.5万间，华润有巢4.25万间，上海地产城方城寓2.5799万间，招商公寓2.467万间，中骏方寓1.5万间。

  还有创业系运营商的公寓，据地新引力的数据，前10强加起来2019年开业约20万间，比如乐乎开业规模51337间，魔方48452间，V领地33490间，世联红璞31975间，窝趣21000间，中富旅居8512间，城家7502间，YOU+国际青年社区5530家，贝客4002间。

  这才是长租公寓的中坚力量，光凭房地产企业的长租公寓，带来的家具采购量已经非常可观了，何况还有数家实力雄厚的专业公寓品牌，他们手上持有数以百万计的房子，采购总额或在数百亿。每隔数年，因为坏损等因素，就会更新一批家具，又会带来新的购买需求。

  所以，专门把公寓家具市场做透做大做强，这已经是几百亿的盘子，从中切个10%的份额，就有几十亿的营收。只要能把市场打开，不用愁公寓家具做不大。

  所以，从大的市场环境角度看，乐观一点，劲美智能的前景值得期待，亚振这次出手很高明。

  但变数与问题就在于，公寓家具市场也不是那么好做的，一是有很多竞争对手在盯，说不准那些有名气的民用家具品牌也会杀进来，抢单就会非常残酷。

  二是压款可能比较严重，会导致比较高的应收账款。毕竟做B端生意，总是存在一定账期的。单子接得越多，可能承受的资金压力会越大。

  但只要是优质的B端项目，最终还是能赚钱的，这点可以从三棵树、欧神诺、欧派等企业的工程渠道营收情况中看出。

  对于劲美智能来讲，摆在面前的路只有一条，就是多抓优质的订单，增加公寓客户量，增加收入，并且想办法提升自己的市场影响力。

  像现在连信息都搜索不到太多、仅仅公司名字出现几次的情况，肯定是不行的。到底有哪些具体的产品、实力如何、客户有哪些等，在百度、微信、今日头条等平台，缺乏一定的宣传。

  收购之举，风险大或小，前景广阔或狭窄，此举高明或不妥，都是拿最后的业绩说话，劲美还需继续努力。（来源： 大材研究）

 如今房价越来越高，可谓寸土尺金。小户型太挤，大户型又太贵，怎么样才能买得便宜又住得舒适呢？今天小编带大家去看一下美国纽约布鲁克林的室内设计事务所是如何帮助小户型屋主省空间的。

客厅设计

镂空玻璃移门

用推拉门代替平开门来分隔两个区域，能大大地节省门所占的空间，为其他摆设腾出地方。镂空设计使二厅在视觉上相连，能起到了扩充空间的作用。偌大的窗户保证了室内有充足的采光，选用纯白色的窗帘能遮挡阳光却不会使室内过于昏暗。质朴的木桌子和工业风的灯饰与墙壁让客厅有一种独特的韵味。

大面积窗户采光

大面积的窗户设计保证了室内有充足的光线透入，半透明的帘布能大大减弱阳光强度的同时让室内保持明亮。窗户间的方形镜子在一定程度上增加了空间感，而独特的灯饰设计则为客厅平添了立体感。

让摆设融入背景

此客厅面积不过4平米，算上沙发和柜子所占的面积，空余地方也只有1平米左右，但是由于沙发椅与背景墙相融，电视柜与地板相接，白色的落地灯也几乎隐藏于无形，所以整体上客厅也不会给人拥挤紧凑的感觉，反而是显得整洁舒适。

不放过任何一个角落收纳

大面积的窗户让狭小的空间有充足的采光;角落增设搁架进行收纳，充分地利用多余的空间，同时也是为其他摆设腾出必要的空间。工业风味的灯饰为乏味的角落增添了活力。

餐厅设计

吧台隔断

质朴的木餐桌与时尚的餐椅相搭配，再加上工业风的吊灯，餐厅空间简约平实。与传统的独立吧台不一样，隔断餐厅与厨房的吧台与墙壁和门框相连，使二厅空间相对独立。

窗户采光和储物柜收纳

三个推拉式的窗户相连增大了窗口面积，也为餐厅营造了良好的采光条件；黑色储物柜紧贴餐厅角落，充分利用了空间；储物柜内部用于收纳，柜面也可作为物品摆放平台，扩充了收纳范围；造型独特的灯饰让餐厅充满质感。

楼梯墙收纳

餐厅布置十分简单，三张餐椅、一张餐桌加上有工业特色的吊灯便组成了餐厅空间。然而餐厅的背景墙却一点也不简单，梯形的背景墙既是楼梯墙也被打造成了收纳墙，内嵌于墙壁的电冰箱大大地节省了厨房空间，几个内嵌的储物柜增加了收纳空间，任何一个角落空间都被极致利用于收纳，可见设计师真的是为了省空间费尽心思。

阁楼设计

阁楼空间利用

设计师把阁楼空间打造成休息区，透过天窗来采光，保证室内的光线充足。墙上的双开窗户虽不能用于采光，但却起到了美化空间的作用。在比较低矮的角落还放了木柜用来进行收纳，极致地利用了空间。

厨房设计

电冰箱与橱柜融为一体

把电冰箱内嵌于橱柜，节省了冰箱额外占用的空间，而且从外观上显得更加干净整洁。橱柜间的平台用于摆放常用的厨具和清洗用品，存取方便。

三层收纳空间

要保持厨房的卫生干净，收纳是十分重要的。此处设计为厨房打造了三层的收纳空间，搁架处放置碗碟和杯子等易碎品，既能保证物品在通风环境下保持干爽洁净，也方便了取用。储物柜顶部平台用于摆放装饰品，美化了厨房空间。储物柜则用来存放各种厨具和不常用的物品，让厨房时刻保持整洁。

橱柜收纳

呈L型的黑色橱柜内嵌于天花与地板之间，与白色背景相融，既经典时尚又耐看耐脏。上层储物柜采用推拉门代替双开门，更加方便物品的存取而且不用担心柜门忘了关而撞到头。炉具内嵌于橱柜之间，节省了厨房空间。

每一堵墙都是收纳宝地

不仅厨房有强大的橱柜进行厨房用具的收纳，连隔断厨房和客厅空间的墙壁也变成了收纳空间。橱柜和储物柜的设计多样，有推拉门、双开门和抽屉柜，适应了不同物品的存放，收纳功能升级。

卫浴设计

浴缸底部收纳+浴帘隔断

卫浴设计见证了收纳的再次升级，浴缸底部也被开辟了两个抽屉柜用于存放卫浴用品和衣物。用浴帘来隔断浴缸和坐厕，使两个空间相对独立，同时也能防止水外溅。立体感的墙纸和墙壁让卫浴空间充满质感。

来源：腾讯家居