给点植物就滋润 秋日家居保湿技巧

    买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?

    顶楼好处不少缺点也明显

    顶楼的9大优点：

    1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;

    2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

    3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

    4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

    5、在雨季比较干爽，不用除湿;

    6、蚊虫较少;

    7、私密性好;

    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

    9、价格往往比较便宜。

    顶楼的6个弊端：

    1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

    2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;

    3、水压一般比较小;

    4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

    5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;

    6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

    顶楼更受年轻人的喜爱

    顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。

    国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。

    其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

    开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

    专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑

    买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。

    购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：

    一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

    二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

    三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

    四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

    此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

    顶楼选择五大诀窍

    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

    四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

    五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

    现在大多数的房屋户型设计中，卧室多数是并联在一起，由一段走廊串联起客厅、卧室、洗浴间的。走廊的设计装修也成为人们比较重视一个部分，那么，走廊的风水你知道多少呢?今天，小编就来告诉大家，走廊风水都有哪些宜与忌。

    1、光宜亮

    屋内走廊同样要光亮，不可太阴暗，否则，亦主家人运气多阻滞。家居灯光一定要明亮温暖柔和，房间也不要有阴冷的感觉。

    2、形状忌做成长方形坑

    指走廊上方出现多条横梁，做成一个又一个的坑形，便如阴坟起出棺材后，现出一个长方形坑。凡走廊出现棺材坑，主家人多染暗病，如妇科病、肾病等。

    3、横梁宜用假天花代替

    小走廊内如果出现横梁，便必须做假天花板来化解，否则，家人工作必然出现阻力，做事不顺利。

    4、忌过多摆设

    走廊作为过道必须畅通无阻，不可以摆放太多的杂物，也不要有带荆棘的绿植，否则意味着我们即将踏上一条布满荆棘之路。

    5、忌分隔房子空间

    如果过道把房子分隔为两部分，就是把风水气场分散为两半，不利家庭的财运。也会导致家庭不和睦，影响夫妻感情。

    6、忌直对卧室

    住宅里的过道不可直冲卧房门，这样会令气流直接冲向卧房，影响房间内的气场，无形中也影响了家庭的运气。